Bâtiment livré alimenté (powered shell)

Dans un bail en powered shell, le propriétaire livre quatre murs, une dalle dimensionnée pour la charge, le raccordement au réseau haute tension et souvent le poste de livraison. Tout le reste appartient au locataire : transformateurs, onduleurs, groupes électrogènes, refroidissement, baies. Les hyperscalers prennent ce format quand ils veulent leur propre conception technique sans porter le foncier ni attendre un raccordement, qui se compte en années en Virginie du Nord. Pour l'assureur, toute la question est de savoir qui assure quoi, et le bail y répond moins bien qu'on ne le croit. Le propriétaire assure la coque et ce qui fait partie de l'immeuble ; le locataire assure ses aménagements et son matériel, dont la valeur par MW dépasse souvent plusieurs fois celle du bâtiment. Le point de livraison électrique sert de ligne de partage. Mais un aménagement scellé au bâtiment peut, selon le droit applicable et les termes du bail, revenir au propriétaire en fin de bail par accession : l'intérêt assurable du locataire devient alors discutable sur un bien qu'il a payé. Les deux polices doivent aussi s'accorder sur les renonciations à recours, sans quoi l'assureur du locataire indemnise un incendie parti d'un tableau du propriétaire, puis se retourne contre lui. Côté pertes d'exploitation, le propriétaire assure surtout ses loyers et le locataire son activité, deux montants qui n'ont aucun rapport entre eux. Un bâtiment loué quelques millions par an peut abriter un service qui en perd autant par heure d'arrêt.